دانلود مقاله اقتصاد شهر میانه

اختصاصی از اس فایل دانلود مقاله اقتصاد شهر میانه دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

مشخصات این فایل
عنوان: اقتصاد شهر میانه
فرمت فایل: word( قابل ویرایش)
تعداد صفحات: 28

این مقاله درمورد اقتصاد شهر میانه می باشد.

خلاصه آنچه در مقاله اقتصاد شهر میانه می خوانید :

چهــــار فرضــیــه :
1 ـ سطح درآمد ، تعدا د ا فرا د تحت تکفل خانوا ر، شرایط محیطی ( مانند : ویژگیهای طبیعی ، کیفیت آموزش و ا منیت ) ا ز عوامل تعیین کننده د ر ا نتخاب مکان مسکونی توسط خانوا ر است ؛
2 ـ دسترسی به مرکز شهر ، قدمت ساختمانها و در آمد ا ز عوامل تعیین کننده تراکم جمعیت می باشند ؛
3 ـ میزان دارائی ، متوسط تعداد رفت و آمدهای هفتگی خانوا ربه مرکز شهر و نوع شغل ا ز عوامل تعیین کننده انتخاب مکان مسکونی توسط خانوا رمی باشد .
4 ـ‌ تراکم ساختمانی با فاصله ا ز مرکز شهر نسبت معکوس دا رد .
آزمون شد ، بر اساس نتایج تحقیق حاضر ، فرضیه اول و سوم تایید ولی فرضیه دوم و چهارم رد شد .
      با توجه به نتایج تحقیق حاضر ، نکاتی قابل تامل است که به صورت پیشنهاد ات سیاستی ، جهت برنامه ریزی بهتر در آینده و توجه مسئولین دست اندر کار مسائل شهری ، بخصوص شهر میانه ، ارا ئه می دهیم .
      لازم به ذکر ا ست که نتایج تحقیق فقط در سطح شهر میانه قابل تعمیم ا ست همانطور که مطرح شد ، جمعیت شهر میانه در فاصله سالهای 1355 الی 1365 ، ا ز 11 هزا ر نفر به 27 هزا ر نفر و در سال 1382 به بیش ا ز 43 هزا ر نفر ا فزایش یافته ا ست . یعنی جمعیت شهر در طی دهه 1355 الی 1365 حدود 3/138 درصد تغییر دا رد ، در حالیکه جمعیت روستائی از 62435 نفر در سال 1355 به 75231 نفر در سال 1365 افزایش یافته است ، یعنی حدود 5/20 درصد تغییرات دا رد ، مقایسه درصد تغییرات جمعیت در نقاط شهری و روستائی حکایت ا ز رشد سریع‌شهر در بعد ا ز انقلاب دا رد ، علت اصلی رشد سریع شهر ،. همانطور که قبلاً بیان گردید ، مهاجرت روستائیان میباشد ، اکثریت مهاجران فوق را خانوا رهای دستمزد بگیر بخش خصوصی تشکیل می دهند که به دلیل پائین بودن سطح درآمد ، بالا بودن اندازه خانوا ر و … ، ناچار به مکان گزینی در حومه شهر ، بدلیل ا رزان بودن قیمت زمین شده اند .     
  

    همانطور که نتایج رگرسیون در چهار منطقه : شمال ، شرق ، غرب ، جنوب شهرستان میانه ، حکایت ا زاین دا شت که : هر چه که ا ز مرکز شهر دورتر میشویم ، خانوا رهای کم درآمد ، خانوارهای پر جمعیت ، و خانوارهایی که درآمد دستمزدی دا رند ، سکونت دا رند . استقرا راین خانوا رها در حومه شهر باعث بروز مشکلات شهری به خصوص در وضعیت کالبدی و مسائل محیط زیست و شکل گیری فعالیتهای خدماتی شده ا ست . ما در زیر پیشنهاداتی را عنوان می کنیم ، که با توجه به مسائل موجود در شهر شاید بتواند راهگشا باشد :
1 ـ پیشنهاد جهت استفاده بهینه ا ز زمین و کاربری ا را ضی در شهر میانه هر فعالیت و کاربری شهری ، مقدا ری زمین را اشغال می کند و انواع کاربریها بر چهره و سیمای شهر تاثیر می گذا رند . در میانه ا نواع ا ستفاده ا ز زمین به انگیزههای مسکونی ، آموزشی ، تجاری ، صنعتی ، ورزشی و باغات صورت می گیرد ، که در مجموع حدود 700 هکتار در سال 1383 بوده ا ست ، ا ز این مقدار نزدیک به حدود 250 هکتار مسکونی و بقیه ا را ضی شهر ، کاربریهای تجاری ، آموزشی ، صنعتی ، ورزشی و باغات دا رد .  یکی از مشکلات ، وجود زمینها ی کشاورزی ، بایر و باغات در نقاط مختلف شهر به خصوص نزدیک مرکز شهر و مسیر خیابانهای ا صلی مثل خیابان امام خمینی می باشد ، بطوریکه فاصله بین 30 خانوار در مسیر خیابان امام خمینی که آمارگیری شد ، حدود 125 متر ، ولی در سمت چپ بالاتر ا ز مرکز بهداشت ، فاصله 30 خانوار 150 متر بود . نکته قابل توجه این ا ست که مالکین زمینهای فوق ، که اکثراً عمده مالک می باشندحاضر به فروش زمینهای خود نبوده و علی رغم فرا وانی زمین در نقاط اصلی و مرکز شهر ، قیمت زمین نسبتاً بالا می باشد ، و این ا مر باعث شده خانوارهای کم درآمد که اکثر خانوارهای شهر را تشکیل می دهند ، به نقاطی بروند که قیمت زمین پائین ا ست ، و ا ین نقا ط بیشتر در حومه شهر می باشد و ا ز خدمات ا صلی و زیر بنائی مثل آب ، برق ، آسفالت و سایر خدمات شهری یا محروم هستند یا با مشکلات زیاد امکانات فوق را تهیه می کنند ، در نتیجه ا ین مسئله روی سیما و چهره شهر تاثیر گذاشته و چهره ای ناهمگون بوجود می آورد و برنامه ریزی شهری را با مشکل مواجه می سازد .
با توجه به مسئله فوق در سطح شهر میانه پیشنهاد می گردد واحدهای مسئول توسعه شهری مثل : شهردا ری ، زمین شهری و سایر دست اندر کاران ، از طریق افزایش مالیاتها و عوا رض ، هزینه نگهداری این زمینها را بالا برده و ا ز طریق دیگر برای تفکیک ، قطعه قطعه نمودن زمین ها ، جهت فروش به انگیزه مسکونی ، تخفیفات ویژه ای را جهت تشویق مالکین زمین های فوق در نظر بگیرند ، تا این زمینها که سطح وسیعی را نیز ا شغال کرده ا ند ، تغییر کاربری یافته و به ا نگیزه مسکونی مورد ا ستفاده قرا ر گیرد و با ا فزا یش عرضه زمین ، بازا ر کذائی زمین را ا ز بین ببرند ، تا علاوه بر حل مشکلات مسکن در میانه ، برنامه ریزی شهری نیز تسهیل شود ؛

2 ـ منطقه بـنـدی شــهـری
     با توجه به وضعیت نابسامان شهر میانه و همچنین گسترش بی رویه آن ، ضرورت منطقه بندی شهری ، بعنوان اقدامی در جهت سازماندهی شهر و همچنین مها ر گسترش بی رویه و هرج و مرج گونه شهری ضروری دا نسته می شود . منطقه بندی اقدا می ا ست جهت ا طمینان ا ز همگونی و تجانس در نقاط مختلف شهر و جهت کنترل به شیوه های زیر می توان ا نجام دا د .
الف ) کنترل وسعت بناها و ا رتفاع : یکی ا ز نتایج رگرسیون ا ین بود که ترا کم  درساختمانی در نقاط مختلف شهر تقریباً برابر ا ست . پس برای ا ینکه بتوان از زمینهای موجود حداکثر استفاده را برد، کنترل وسعت بناهای مسکونی در میانه ضروری میباشد و تشویق ساخت بناها با وسعت کمتر ا ز طریق کاهش هـزینه پروا نه ساختمانی ، آب ، برق ، و … و همچنین مشخص کردن حداکثر ا رتفاع بنای مسکونی که در یک حد متعارف باشد ؛
3 ـ کنترل و تنظیم جمعیت در منطقه شهری ( یا جامعه مسکونی ) :
      کنترل و تنظیم جمعیت هر منطقه شهری که عموماً در ارتبا ط منطقی با سرانه ها که بین جمعیت و سایر فضا ها ا عم ا ز آ موزش ـ درمانی ـ خدماتی و … حتی فضای سبز و غیره وجود د ا رد ، است . همانطوریکه نتایج رگرسیون نشان میداد با دور شدن ا ز مرکز شهر ا ندا زه خانوا ر ا فزا یش می یافت و در نقاط پر جمعیت ما مشکلات استقرا ر جمعیت زیاد و کمبود ا مکانات مختلف را دا شتیم ؛  
در منطقه بندی عموماً سه منطقه اصلی پیشنهاد می شود و سایر مناطق در ا رتباط و تجانس با آن ا ست این سه منطقه که عبارتست ا ز : مسکونی ـ تجاری وصنعتی ، که هر یک ا ز سه مناطق فوق می تواند خدمات و زیر مجموعه های اجزائی خود را داشته با شد. مثلاً منطقه مسکونی بصورت مجتمع های مسکونی یا واحدهای مستقل آپارتمانی و غیره با شد . یا منطقه تجاری بر ا ساس نوع فعالیت و کسب و کا ر و یا شکل معا ملات ( خرده فروشی یا عمده فروشی ) تقسیم شود. که عموماً در مناطق در مناطق مرکزی ا ین گونه فعالیتها با تراکم بالائی استقرا ر می یابند . و یا منطقه صنعتی می تواند برمبنای عواملی چون صدا ، بو ، دود ، و یا برا سا س صنایع سنگین و سبک و … و یا بر ا سـاس تـقسیم بـنـدی  ا رگا نیکی ـ صنایع بهداشتی ـ غذائی ، شیمشایی و کانی فلزی و غیر فلزی تقسیم  شود . که ا ین منطقه عموما حومه و خارج شهر ا نتخاب و فعالیتها مربوطه در آن مستقر می شوند :

4 ـ‌ طرح شهرکهای روستائی :
      یکی ا ز مشکلاتی که در مکان گزینی مسکونی بر ا سا س نتایج رگرسیون بدست آمد ، مهاجرت روستائیان اطراف شهر و مستقر شدن آنها در مناطقی که در مسیر محل سکونت قبلی شان قرا ر دا شت . مثلاً بیشتر کسانی که در شهرک ا ندیشه شرق شهر ساکن هستند ا ز روستاهای شیخ در آباد ، گلنگدر ، قره چیمن ، و … مهاجرت نموده یا کسانی که در حومه خیابان فرهنگیان غرب شهر ساکن هستنــد ا ز روستاهای غرب شهر مهاجرت نموده ؛ و ا ین مکان گزینی باعث ریخت و چهره نامناسب شهر شده لذا به منظور کنترل گسترش شهر و همچنین جهت ارتقا سطح خدمات و فضاهای روستائی و ا را ئه سرویسهای بهتر خدماتی به روستاها و در نهایت ا فزا یش بهره وری و درآمد روستائیان بالاخص در نقاطی که توزیع مکانی روستاها ا ین مکان را می دهد ، صورت می گیرد و ا ین شهرکهای روستائی با توجه به عملکرد روستائی منطقه ، چه در غا لب کـشاورزی یــا دامپروری یا صنایع روستائی با ا را ئه بعضی ا ز نمادهای تولیدی و زیر ساختی و سرویسهای خدماتی لازمه ، ا یجاد جاذبه جهت عدم مهاجرت به شهر می نمایند . در میانه ا ین شهرکها مثلاً می تواند قره چمن پیشنهاد گردد که هر کدام عملکرد روستائی خاص دا رد ؛
•    ا ین پیشنهاد ات برا ی جلوگیری ا ز آلودگی ا ست
5 ـ توسعه شبکه گاز رسانی شهری ( تا بوسیله آن آلودگی ناشی ا ز سوخت بر طرف شود ) ؛
6 ـ توسعه شبکه و تجهیز وسایط نقلیه عمومی استاندارد ( و بالطبع تشویق عمومی جهت استفاده ا ز آ ن بجای خودروهای شخصی ) ؛
7 ـ تعمیر و سرویس بموقع وسائط نقلیه موتوری و همچنین وسائل حرا رتی خانگی ؛
8 ـ جلوگیری ا ز تردد وسائط نقلیه دود زا ( جمع آوری منظم و بهداشتی زباله )؛
9 ـ توسعه فضای سبز به خصوص درختکاری ؛
* 10 ـ‌ا ین بخش ا ز پیشنهادات مربوط به مکان مسکونی خانوا ر ا ست که در فصل 4 بخش یافته های مهم نتایج آمار گیری نمونه ای خانوا رهای میا نه بدست آمد . مقدمتاً یاد آوری میکنیم که ا ز کل واحدها ی مسکونی نمونه 25 درصد مصالح عمده مسکن با مصالح ساختمانی بادوام ( ا سکلت فلزی و بتن ) ، 50 درصد با مصالح ساختمانی نیمه بادوا م ( آجر و آهن ، بلوک سیمانی و آجر و چوب و سنگ و چوب ) و 25 درصد با مصالح کم دوام و بی دوا م ( خشت و چوب و خشت و گل ) بوده ا ست . علاوه بر ا ین مسائل دیگری نیز باعث بوجود آمدن مشکل و تشدید مساله مسکن در میانه شده که در زیر خلاصه می کنیم :    

17 ـ نظریه کاربردی زمینهای شهری :
      در خصوص توسعه و رشد فضایی شهرها بر مبنای نحوه استفاده ا ز ا راضی شهری تئوریهای چندی بیان شده ا ست که در ارا ئه طرحها ی توسعه و حتی ساماندهی راه گشابوده اند که ا ز جمله ا ین تئوریها : تئوری ا رتباطات و رشد شهری مربوط به ریچا رد ما یر ا ست . تئوری ریچا رد ما یر بر ا ین ا سا س قرار گرفته که بین فعا لیتها ی مختلف ا قتصادی ، ا جتماعی ، فرهنگی و حتی سیاسی و مکان آنها یک ا رتباط و را بطه متقابل برقرا ر ا ست .
      وی وظیفه ا ساسی و ا صلی شهرها را توسعه و حفظ ا رتبا ط ا نسانی قلمداد میکند و شهر را جائی می دا ند که در آ ن  نوع خاصی ا ز ا رتبا طا ت  بین ا نسانها برقرا ر می شود و لذا معتقد ا ست که برا ی شناخت شهرها باید ابتدا نظام ا رتباطات را شناخت چون در نتیجه پیشرفت و گسترش تکنولوژی ا رتباطات انسانی تغییر می کند و با تحول و پیشرفتی که در وسایل ا رتباطی به وجود میاید شکل ا رتباطات نیز به گونه ا ی دیگر تغییر می یابد ( کلاً بر تئوریهایی که در آ ن انسان و نظام ا رتباط محوریت این تئوری هستند نظام ا رتباطات گویند . )
18 ـ‌ یافته های مهم نتایج آمارگیری نمونه ای خانوارهای میانه در سال 1382 :
       آمارگیری ا ز خانوارها شهرستان میانه در سال 1373 برای انجام کار پایان  نامه با مراجعه به 200 خانوار نمونه تصادفی با جمعیتی بر ابر 1234 نفر ا نجام گرفته ا ست . اطلاعات مقطعی و مربوط به فصل پائیز 1382 می باشد .

19 – خصوصیات اجتماعی و اقتصادی خانوا ر
      در دوره مورد بررسی ، متوسط تعداد افرا د خانوار 17/6 نفر بوده ا ست و توزیع خانوارهای نمونه بر حسب تعداد افراد خانوار نشان می دهد که خانوارهای 4 نفری با 33% بیشترین و 11 و12 نفری با 5% کمترین تعداد خانوارهای نمونه را به خود اختصاص داده اند .
      بر اساس نتایج ا ین طرح 5/3 درصد خانوارهای نمونه بدون فرد باسواد بوده اند و خانوارهای کلاً دارای سواد با 5/33 درصد بیشترین سهم را در کل خانوارهای نمونه داشته اند .
      در سال مورد بررسی متوسط تعداد افرا د شاغل خانوارهای نمونه 26/1 نفر و متوسط افراد دارای درآمد 3/1 نفر بوده ا ست . خانوارهای بدون فرد شاغل 7 درصد خانوارهای نمونه را تشکیل می دهند . در
حالیکه خانوارهای دارای یک فرد شاغل با سهم 5/68 درصد بیشترین تعداد خانوارها را به خود اختصاص داده اند .  
توزیع خانوارها بر حسب وضع فعالیت آنها نشان می دهد که 01/22 درصد خانوارهای نمونه شاغل و 98/2 درصد دارای درآمد بدون کار ، 7/17 درصد خانه دار ، 26/1 درصد بیکار جویای کار و 38 درصد محصل و 9/17 درصد تعداد اعضای خانوارها در سایر گروه بوده اند .
در سال مورد بررسی ا ز کل شاغلین 7/8 درصد کارفرما ، 98/26 درصد کارکن مستقل ، 7/33 درصد مزد و حقوق بگیر عمومی ، 4/29 درصد مزد و حقوق بگیر خصوصی و 19/1 درصد کارکن فامیلی بدون مزد بوده اند . طی دوره مورد نظر 98 درصد خانوارهای نمونه در محل سکونت خود ا ز آب لوله کشی ، 100 درصد ازبرق ،97 درصد از تلفن ، 93 درصد از حمام ، 5/96 درصد از کولر ، 52 درصد از حرارت مرکزی و 97 درصد از آشپزخانه استفاده کرده اند.
  

    نحوه تصرف محل سکونت 5/85 درصد خانوا رهای نمونه ملکی عرصه و اعیان ، 1 درصد ملکی اعیان ، 7 درصد اجاره ای ، 5/5 درصد در برابر خدمت ، 1 درصد مجانی بوده است . بررسی خانوا رها ا ز نظر نعداد اتاق در اختیار آنها نشان می دهد که 5/46 درصد خانوا رهای نمونه دا را ی 4 اتاق ، 22 درصد دارای 3 اتاق ،5/14 درصد دا را ی 5 اتاق ، 7 درصد دا را ی 6 اتاق ، 5 درصد دا را ی 2 اتاق ،5/0 درصد 7 و 9 اتاق و 5/1 درصد دا را ی 8 و 10 اتــاق بوده ا ند و در حال حاضر حدود 720 پروانه ساخت آپارتمان در محل شهر میانه صادر شده ا ست و قیمت زمین تقریباً از سال قبل یعنی به مدت یکسال در حدود 5/2 برابر شده ا ست .
      نتایج ا ین بررسی تشان می دهد که نوع محل سکونت 5/92 درصد خانوارها معمولی و 5/7 درصد آپارتمان بوده است . و ا ز لحاظ مصالح عمده بنای محل سکونت خانوا رنشان می دهد که 5 درصد مصالح ساختمان بادوام ( ا سکلت فلزی ، بتن ) و 75 درصد با مصالح ساختمانی نیمه بادوام (‌آجر و آهن ، بلوک سیمانی و آجر و چوب و سنگ و چوب ) و 20 درصد با مصالح کم دوام و بی دوام (‌خشت و چوب و خشت و گل ) بوده ا ست .
20 – هزینه های یک خانوا ر:   
         در سال 1382 متوسط هزینه های سالانه خانوا ر شهری در میانه برابر با 118/3400538 ریال بوده که ا ز ا ین مقدا ر 31/37 درصد مربوط به هزینه های خوراکی و 69/62 درصد مربوط به هزینه های غیر خوراکی بوده ا ست . ترکیب هزینه های خوراکی و غیر خوراکی یک خانوا رنشان می دهد که سهم هزینه های غیر خوراکی خانوا ربیش ا ز سهم هزینه های خوراکی بوده است . در سال 1382 متوسط هزینه های غیر خوراکی سالانه یک خانوا رشهری برابر با 5/2131735 ریال بوده که ا زا ین مقدا رهزینه مسکن ، آب ، سوخت و روشنائی با 6/40 درصد بیشترین سهم را دا را بوده ا ست ، هزینه پوشاک و کفش 65/20 درصد
هزینه لوا زم ، اثاثه و ملزومات خانوا ر 34/2 درصد ، تفریحات سرگرمیها ، تحصیل و آموزش 35/5 درصد و کالاها و خدمات متفرقه 75/3 درصد را به خود اختصاص داده است .

21 ـ درآمدهای خانوا ر :  
بر اساس نتایج به دست آمده متوسط درآمد سالانه یک خانوا رشهری در سال 1382 000،540،2 ریال بوده است . مطالعه منابع تامین درآمد خانوا رهای شهری نشان می دهد که 4/77 درصد درآمد خانوا ر ا ز مشاغل اصلی ، 35/10 درصد از سایر مشاغل مشاغل و 22/12 درصد ا ز منابع غیر شغلی تامین شده ا ست
نمودار ستونی 1 مقایسه توزیع اعضای خانوارهای نمونه برحسب وضع فعالیت شهرستان میانه1382
نسبت به خانوا رها مذکور ، خانوا رهای دا را ی دا را ئی بیشتر و تعداد ا فراد زیاد زندگی می کنند .  
22 ـ نظریه های آلنسو ، موث و سیگال :
همانطور که در ا بتدا نیز یاد آور شدیم نظریه های ویلیام آلنسو و ریچارد موث در مورد مکان یابی خانوارها ، تقریباً نظریه های جدیدی هستند که گرچه اختلافاتی بین آنها مشاهده می شود ولی ا ز نظر روش مورد استفاده ، هر دو کاملاً باهم قابل مقایسه اند بدین ترتیب که هر دو برای بیان مکان یابی خانوارها از روش به حداکثر رساندن سطح اراضای خانوارها که به وسیله درآمدشان محدود می شود ، استفاده کرده اند . اختلافهای دو نظریه ، در شکل توابع مطلوبیت و بودجه ای است که مورد استفاده قرارداده اند .  در مدل آلنسو هر فرد مواجه است با تعیین محل مسکونی و مقدار زمین لازم برای واحد مسکونی بطوریکه تابع مطلوبیتش را با توجه به محدودیت بودجه ای به حداکثر برساند . اگر قیمت تمام کالاها را ، به غیر از واحد مسکونی ثابت فرض کنیم تابع مطلوبیت با توجه به اینکه هزینه رفت و آمد همراه با افزایش فاصله واحد مسکونی از مرکز کار زیاد می شود ، نشاندهنده مبادله بین مقدار زمین همراه با افزایش فاصله از مرکز کار خواهد بود . ازآنجائی قیمت هر واحد زمین همراه با افزایش فاصله از مرکز کار ( افزایش هزینه رفت و آمد ) کاهش می یابد ، افرادی که مایل باشند برای ایجاد واحد مسکونی مقدار زمین بزرگتری خریداری کنند

بخشی از فهرست مطالب مقاله اقتصاد شهر میانه

مقدمه
سوابق مربوطه
هدف تحقیق :
6 ) فرضیه های تحقیق
روش تحقیق :
طرح مسئله و اهمیت آن :
) ویژگیهای اجتماعی ـ اقتصادی مناطق روستائی شهرستان میانه :
چهــــار فرضــیــه :
2 ـ منطقه بـنـدی شــهـری
نظریه کاربردی زمینهای شهری :
خانوارهای میانه در سال 1382 :
هزینه های یک خانوا ر:   
یافته های مهم نتایج آمارگیری نمونه ای
نظریه های آلنسو ، موث و سیگال
ساخت اقتصادی ناطق روستائی ( دامدا ری ) :
مراکز آموزشی شهر :
نتیجه :