طرح جامع و توسعه شهر نطنز( نقشه ها، گزارش ها، ضوابط ) شامل 4 فایل pdf و بیش از 500 صفحه می باشد که فایل ها به صورت زیر هستند:
فایل شماره 1- گزارش 1 : شناخت وضع موجود :
چارچوب پژوهش و طرح
1 -1 -خصوصیات تاریخی شهر
1 -2 -خصوصیات جغرافیایی و اقلیمی شهر
1 -3 -خصوصیات جمعیتی و اجتماعی شهر
1 -4 -خصوصیات اقتصادی شهر.
1 -5 -امکانات مالی، اعتباری، فنی و اداری شهرداری و سایر سازمانهای موثر در عمران شهر
1 -6 -خصوصیات کالبدی شهر
جمع بندی
پیوست الف
بررسی اسناد بالا دست
داده های توسعه ای طرح جامع ناحیه کاشان
ضوابط و مشخصات شهرسازی
پیوست ب
ارزیابی میزان تحقق طرح هادی نطنز
نقشه های وضع موجود
بخشی از فایل:
الف- مقدمه
شهرها به دلیل تعدد و تنوع مسائل اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی و کالبدی به منظور هدایت فعالیتهـای جاری در آن نیازمند تهیه طرح هستند. طرحهای شـهری متناسـب بـا جمعیـت شـهر انـواع مختلفـی دارنـد. طرحهای طرح توسعه و عمران و حوزه نفوذ، طرح جامع، طرح هادی، طرح تفصیلی، طـرح بهسـازی و نوسـازی بافتهای فرسوده و ... نمونههـایی از طـرحهـایی هسـتند کـه در حـوزه مسـایل شـهری توسـط سـازمانهـا و دستگاههای ذیربط تهیه و اجرا میشوند. بدیهی است هر یک از طرحهای شهری جهت پاسخگویی به مسائل و موضوعات مورد نظر و دستیابی به اهداف طرح باید از چارچوب و ساختار متناسب بـا محتـوا برخـوردار باشـد. تعریف الگویی یکسان برای کلیـه طـرحهـای شـهری – علـیرغـم برخـی از موضـوعات و مسـائل مشـترک – امکانپذیر نیست. بر این اساس چارچوب مطالعه طرح توسعه و عمران (جامع) شهر نطنز میبایـد متناسـب بـا اهداف، مقیاس و حوزه مداخله طرح، رابطۀ معقول و منطقـی بـین انسـان (جمعیـت شـهر) و فعالیـت شـهری (کاربریها) در فضا (شهر نطنز) ایجاد کند، در چنین حالتی میتوان اذعان داشت که طرح تدوین شده قابلیـت پاسخگویی به نیازهای آنی و آتی شهر را داراست. امری که تحقق آن وابسته به شناخت مناسب از فضای مـورد برنامهریزی است. وجهی که به دقت در پی به دست دادن آنیم.
ب- طرح موضوع
طرح هادی شهر نطنز در سال 1376 توسط سازمان خدمات طراحی شهرداریهای استان اصـفهان تهیـه شده و از زمان تصویب به عنوان سند توسعه و هدایت فعالیتهای عمرانی شهر ملاک عمـل شـهرداری و سـایر دستگاههای ذیربط بوده است. انقضای دوره زمانی طرح هادی، لزوم تهیه طرحی کـه مبنـای هـدایت رشـد و توسعه شهر قرار گیرد را مطرح نمود. تحولات گسترده اقتصادی، اجتماعی، جمعیتی، کالبدی در شهر نطنز که همگام با رشد سریع و تحولات ملی رخ داده است، مسائل و موضوعات جدیدی را در حـوزه شـهر نطنـز پدیـد آورده است که بالطبع طرح هادی نمیتوانسته پاسخگوی آنها باشد. از این رو هماهنگی و هدایت فعالیتهـای توسعه و عمران شهر، در یک محتوی، مقیاس و سطح مداخله جدید و در قالب طرح جامع نطنز ضرورت یافتـه است. طرح جامع به لحاظ ماهیت خود مسائل شهری را با دقت نظر و جامعیـت بیشـتر بررسـی مـیکنـد. بـه همین سبب میتواند مناسبتر پاسخگوی نیازهای شهری در زمینه رشد و توسعه متوازن بخـشهـای مختلـف اقتصادی، اجتماعی و کالبدی شهر باشد.
فایل شماره 2- گزارش مرحله دوم (تجزیه و تحلیل و ارزیابی) و مرحله سوم (برنامه توسعه و عمران پیشنهادی شهر نطنز):
1 -تجزیه و تحلیل و استنتاج از بررسیها
نظام تحلیل محورهای مطالعاتی بر پایه تحلیل موقعیتی (SWOT
عملکرد و نقش غالب اقتصادی در وضع موجود
-جمعیت پذیری (پیشبینی احتمالات رشد و تحولات جمعیتی شهری آینده)
سازماندهی (برآورد کمبودها در حوزه مسکن/ خدماتی/ زیرساختها)
-معیارها و ضوابط طرحریزی کالبدی .
تدوین و ارزیابی راهحلهای رشد و توسعه شهر..
2-تهیه طرحها و برنامههای عمرانی شهر
تهیه طرح توسعه و عمران شهر (طرح توسعه کالبدی)
حدودههای شهر در طرح توسعه و عمران (جامع) شهر ..
-نوع استفاده از اراضی شهری
-تراکم عمومی مناطق و محلات مختلف شهر
شبکه ارتباطی پیشنهادی
-مرحله بندی اجرای پروژه خیابانها و سایر پروژههای مربوط به شهرداری
شیب خیابانها و نحوه دفع آبهای روزمینی در شهر
-پیشبینی نیازهای آتی شهر در زمینه تأسیسات شهری
ارائه پیشنهادها و توصیههای کلی
3-2 -تهیه برنامه های توسعه و عمران شهر
3-3 -اساس طرح جامع
نقشه های پیشنهادی ..
بخشی از فایل:
2 -تجزیه و تحلیل و استنتاج از بررسیها
مقدمه
در حوزه شهرسازی، تجزیه و تحلیل یافتهها، علاوه بر آن که میباید نظام وضع وجود را به دست دهد، به میزان بیشتری میباید زمینه گذار به وضع مقدور را نیز فراهم سازد. تحقق چنین امری ضمن شناسایی و بیـان مسائل وضع موجود، میتواند به پیشبینی و برآوردهای برنامهای در جهت برخورد با مسائل به منظـور رفـع یـا تخفیف آنها نیز بیانجامد. امری که الزاماً وابسته به استدلال و استنتاج مسائل ادراک شده بوده و از آن مهمتـر نیازمند بیان مناسب است؛ که در برگیرنده موارد ذیل میباشد: جمعبندی و نتیجه گیری مباحث
این بخش از کار، نظام وضع موجود را در نسبت با محورهای مورد بررسـی بـه دسـت مـیدهـد. بـر پایـه مباحث بررسی شده، جمعبندی و نتیجهگیری هر یک از محورها عبارت است از:
الف - مطالعات جغرافیایی- اقلیمی ·
شهر نطنز به لحاظ موقعیتی در میانه دو محور کاشان – اردستان و تهران – کاشان واقع شده است. وجهی که نیازمند درگیر کردن حیات شهر با این شریانهاست. · بر پایه طبقه بندی اقلیمی کشور شهر نطنز در حوزه اقلیم گرم و خشک قرار میگیرد که الزامات خاصی را بر اساس فشردگی نظام سکونتگاهی و پیوستگی نظام زیست و تولید به شهر تحمیل نموده است. این امر به نوبه خود محدودیتهایی را در جهت توسعه در نسبت با نظام تولید پیوستگی اراضی مزروعی و کشاورزی در پیش روی مینهد. ·
محدودیت منابع آب و نیز میزان بارندگی که از خصوصیات اقلیم گرم و خشک میباشد علاوه بر تاثیرگذاری بر شکلگیری نظام زیستی و تولیدی شهر، نقش بسزایی را در رشدپذیری و توسعه شهر در افقهای میان مدت و بلندمدت ایفا خواهد نمود. · استقرار ارتفاعات به ویژه در حوزه شمال شرقی و جنوب شرقی و نیز وجود تپههای پراکنده با مساحت قابل ملاحظه در پهنه شهر از محدودیتهای توسعه شهر تلقی میگردند. · استقرار شهر نطنز در مجاورت گسل بزرگ شمال غربی تا جنوب شرقی (در جبهه جنوب شهر) این شهر را در درجه بالایی از خطرپذیری در نسبت با رویداد زلزله قرار میدهد که این امر، الزامات خاص خود را در جهات توسعه و سازماندهی آتی شهر تاکید مینماید.
طرح جامع شهر نطنز (پیشنهادی) · به جهت ارتفاعات، شهر نطنز در خرد اقلیم (از حوزه اقلیم گرم و خشک) معتدل کوهپایهای قرار میگیرد که برخی از ویژگیهای آن را میتوان افزایش نسبی رطوبت شهر برشمرد. · به لحاظ بستر طبیعی، شهر بر پهنه تقریباً هموار (در اراضی کشاورزی به صورت پلکانی) با شیب غالب غربی به شمال غربی (در جبهه جنوبی شهر) و شمال غربی به جنوب شرقی (در جبهه شمالی شهر) استقرار یافته است.
ب- مطالعات جمعیتی - اجتماعی ·
شهر نطنز در فرآیندهای زمانی گذشته (65 – 1335 ،(نرخ رشدهای بحرانی را تجربه کرده است. چنین امری حاصل وجود عدم تعادلهای، بین مرکز (شهر نطنز) و پیرامون (شهرستان) از یک سو و بروز تحولات خاص سیاسی (انقلاب اسلامی) از دیگرسو بوده است. کاهش این نرخ رشد در دو دهه اخیر (85 – 1365 (نشان از ثبات و کاهش فاصله نابرابریهای اجتماعی – اقتصادی دارد. · ثبات نسبی در ساختار جمعیت کل شهر در ابعاد خانوار و نسبتهای سنی و جنسی، دلالت بر توان شهر در نگه داشت جمعیت دارد. امری که الزاماً میباید با توسعه بخشی این توان، در بخشهای اقتصادی (کشاورزی و صنعت و خدمات) زمینه موجود را ارتقاء داد. · وجود خصوصیات اجتماعی سرزنده و پویا، نشان از حضور فرهنگ دیرپای شهرنشینی در این منطقه به طور عام و شهر به طور خاص دارد. در دهههای اخیر میرود که زمینه تضعیف این امر از طریق توسعه بافتهای جدید و تقابل آن با بافت قدیم در اندام شهر فراهم شود. توجه به ارزشهای دیروزین و تداوم و توسعه این ارزشها در شکل و هیات امروزین، میتواند، ظرفیتهای مدنی – تاریخی شهر را برای جمعیت آن افزایش دهد. · نظام تراکم جمعیتی شهر حاصل ترکیب و تلفیق زیست و تولید باغات در بخش اول اقتصادی است. امری که به شهر خصلتی تولیدی میبخشد. خاصیت پذیرکردن شهر نسبت به منطقه، نیازمند توسعه بخشهای دوم اقتصادی (صنعت) و بخش سوم (با رویکرد به خدمات تولیدی و زیستی) است. چنین بخشهایی، نظم تراکمی خاصی را مطرح میکند که متفاوت از وضع موجود است. چنین امری تفاوت در الگوی مسکن و سکونتگاه را موجب میشود. وجهی که به موجب آن میباید، تراکمهای موجود را بر حسب توسعه بخشهای دوم و سوم، تغییر داد....
فایل شماره 3- ضوابط و مقررات ساخت و ساز در حوزه کاربریهای پیشنهادی :
1 -تعاریف محوطه ها
2 -ضوابط و مقررات حوزهها .
3 -مقررات مشترک
ضوابط مناسب سازی محیط شهر
ضوابط و معیارهای استقرار صنایع
بخشی از فایل:
1 -تعاریف محوطه ها
1-1 تعاریف
تعاریف زیر با استفاده از متون، قوانین و مآخذ پایه شهرسـازی ارائـه شـده اسـت. تـا از هرگونـه شـبهه و برداشت شخصی از مفاهیم جلوگیری به عمل آورد. محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک مطـابق قـانون محـدودههـا (مصـوب 14/10/84 مجلـس شـورای اسلامی) به شرح زیر میباشد:
ماده 1 -محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جـامع و تـا تهیـه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم الاجرا میباشد. شهرداریها علاوه بر اجرای طرحهای عمرانی از جمله احداث و توسعه معـابر و تـامین خـدمات شـهری و تاسیسات زیربنایی در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تاسیسـات و سایر اقدامات مربوط به توسعه و عمران در داخل محدوده شهر را نیز به عهده دارند.
ماده 2 -حریم شهر عبارت است از قسمتی از اراضی بلافصل پیرامـون محـدوده شـهر کـه نظـارت و کنتـرل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاور ننماید. به منظور حفظ اراضی لازم و مناسب برای توسعه موزون شهرها با رعایت اولویت حفظ اراضی کشـاورزی، باغات و جنگلها، هرگونه استفاده برای احداث ساختمان و تاسیسات در داخل حریم شـهر تنهـا در چـارچوب ضوابط و مقررات مصوب طرحهای جامع و هادی امکانپذیر خواهد بود. نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تاسیسات که به موجب طرحهـا و ضـوابط مصـوب در داخـل حـریم شهر مجاز شناخته شده و حفاظت از حریم به استثنای شهرکهای صنعتی (که در هر حال از محدوده قـانونی و حریم شهرها و قانون شهرداریها مستثنی میباشند) به عهده شهرداری مربوط میباشـد، هرگونـه سـاخت و ساز غیرمجاز در این حریم تخلف محسوب و با متخلفین طبق مقررات رفتار خواهد شد.
ماده 3 -محدوده روستا عبارت است از محدودهای شامل بافـت موجـود روسـتا و گسـترش آتـی آن در دوره طرح هادی روستایی که با رعایت مصوبات طرحهـای بالادسـت تهیـه و بـه تصـویب مرجـع قـانونی مربوط میرسد. دهیاریها کنترل و نظارت بر احداث هرگونه سـاخت و سـاز در داخـل محـدوده را عهدهدار خواهند بود.
تبصره 1 :روستاهایی که در حریم شهرها واقع میشوند مطابق طرح هادی روسـتایی دارای محـدوده و حـریم مستقل بوده و شهرداری شهر مجاور حق دخالت در ساخت و ساز و سایر امور روستا را ندارند.
تبصره 2 :روستاهایی که به موجب طرحهای مصوب جامع و هـادی در داخـل حـریم شـهرها واقـع شـوند در صورت رسیدن به شرایط شهر شدن، شهر مستقل شناخته شده و به صورت منفصل به عنـوان یـک ناحیه یا منطقه از نواحی یا منـاطق شـهر اصـلی تلقـی و اداره خواهنـد شـد و بـرای آنهـا در قالـب طرحهای جامع و تفصیلی ضوابط و مقررات ویژه متضمن امکان استمرار فعالیتهای روستایی تهیـه و ملاک عمل قرار خواهند گرفت.
فایل شماره 4- نقشه طرح جامع شهر نطنز به صورت pdf
طرح جامع و توسعه شهر نطنز( نقشه ها، گزارش ها، ضوابط )
