لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه19
فهرست مطالب
مترمربعی زیربنا 9
پیمان مدیریت 23
مدیریت طرح 39
نظارت بر اجرای ساختمان 65
محاسبه و طراحی ساختمان 75
فروش ساختمان (مبایعه‌نامه) 83
پیش فروش ساختمان 87
اجاره نامه ساختمان 91
گچ کاری 95
رنگ آمیزی 101
پارتیشن 107
درای وال 113
لوله‌کشی آب و فاضلاب 119
تاسیسات برقی 129
لوله‌کشی گاز 139
آسانسور 147
تابلو برق 155
کانال کشی کولر 161
تخریب 165
خاکبرداری 171
آسفالت 175
محوطهسازی 181
سوله 185
اسکلت فلزی 189
داربست 197
آرماتوربندی 203
قالب بندی 209
بتن ریزی 215
عملیات تحقیقی 221
Finance 223
Turnkey 225
بیع متقابل 227
طرح و ساخت (EPC) 229
- O.T 235
- O.O.T 236
- T.O 237
- L.T 237
- T 237
نکات کلیدی مناقصات 239
آئین نامه تضمین برای معاملات دولتی 253
دستور العمل نحوه ارائه تجزیه بها همراه با پیشنهاد قیمت توسط پیمانکاران 265
اصطلاحات حقوقی 273
مراجع 277
قرارداد مترمربعی زیربنا
به تاریخ.................... در شهر ......................... بین............................... که در این پیمان کارفرما نامیده میشود به نمایندگی ...................... از یک طرف و ............................... به نشانی............................. که از این به بعد پیمانکار نامیده میشود و از طرف دیگر، پیمان زیر منعقد می‌گردد.
ماده یک – موضوع پیمان
موضوع پیمان عبارتست از: اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی (ابنیه، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی)، محوطهسازی، حصار کشی، راه‌اندازی و تحویل........................ به جز کارهای مندرج در پیوست شماره یک، واقع در.......................... بر اساس مدارک، مشخصات فنی و نقشه‌های منضم به این پیمان که کلا به رویت، مهر و امضای پیمانکار رسیده است و جزء لاینفک آن تلقی میشود و پیمانکار با اطلاع از کمیت و کیفیت آنها، مبادرت به قبول و تعهد نموده است.
ماده 2- اسناد و مدارک پیمان
این پیمان شامل اسناد و مدارک زیر است:
الف- پیمان حاضر
ب- نقشه‌های کلی، تفصیلی و اجرایی شامل:
1- نقشه‌های پلان موقعیت و طرح استقرار در............................ برگ
2- نقشه‌های معماری در..................................................................برگ
3- نقشه‌های جزئیات اجرایی در....................................................برگ
4- نقشه‌های سازه در......................................................................برگ
5- نقشه‌های تاسیسات مکانیکی در..............................................برگ
6- نقشه‌های تاسیسات برقی در.....................................................برگ
7- نقشه‌های محوطهسازی، حصار کشی و......... در.....................برگ
ج- مشخصات فنی عمومی منتشره در طرح سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی (که ضمیمه پیمان تلقی میشود)
د- شرایط عمومی پیمان منتشر شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی (که ضمیمه پیمان تلقی میشود)
ه- دستور کارها، صورت مجلس‌ها، موافقت‌نامه‌ها و هر نوع سند دیگری که در مورد کارها و قیمت‌های جدید یا امور دیگر، در مدت پیمان تنظیم گردد و به امضای طرفین برسد.
و- فهرست بهای واحد پایه کارهای ساختمانی (رسته ساختمانی)، منضم به پیمان سال............(که ضمیمه پیمان تلقی میشود).
تبصره- هر گاه بین مواد و فصول بعضی از اسناد و مدارک بالا تناقضی وجود داشت، اولویت مدارک بر یکدیگر، طبق ردیف‌های بالا است. در مواردی که تناقض مربوط به قیمت کارهایی باشد که بر اساس فهرست بهای منضم به پیمان انجام می‌شوند، فهرست بها در اولویت قرار دارد.
ماده سه- مبلغ و ضریب پیمان
الف- مبلغ اولیه پیمان برابر ............(..............) ریال است که بر اساس قیمت پیشنهادی پیمانکار، با توجه
به شرایط این پیمان محاسبه شده است، این مبلغ تابع تغییر مقادیر کارها و کارهای جدید مندرج در ماده 12 می‌باشد.
ب) ضریب پیمان...........(.............) است که در ارتباط با ماده 12 از آن استفاده میشود.
ماده چهار- مدت پیمان
مدت پیمان برابر با............(...............) ماه شمسی از تاریخ اولیه صورتمجلس تحویل کارگاه- که طبق ماده 28 شرایط عمومی پیمان تنظیم میشود- خواهد بود.
پیمانکار متعهد است در مدت پیمان با توجه به مواد 30 و 29 شرایط عمومی پیمان، پس از آنکه عملیات موضوع پیمان را تکمیل و آماده بهره‌برداری نمود از کارفرما تقاضای تحویل موقت کند.
ماده پنج- دوره تضمین
حسن انجام کلیه عملیات موضوع پیمان از تاریخ تحویل موقت برای مدت دوازده (12 ماه شمسی) از طرف پیمانکار تضمین می‌گردد. اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشاهده شود که ناشی از عدم رعایت مشخصات به شرح مذکور در مدارک پیمان باشد، شرایط مندرج در ماده 42 شرایط عمومی پیمان حاکم خواهد بود.
ماده شش- نظارت
نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این پیمان و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است به عهده کارفرما و یا نماینده وی و یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما، خواهد بود. پیمانکار موظف است کارها را طبق پیمان، اصول فنی و دستورات کارفرما، یا نماینده او و یا دستگاه نظارت، طبق مشخصات، اسناد و مدارک پیوست این پیمان، اجرا نماید.
ماده هفت- تعدیل آحاد بها
به قیمت‌های این پیمان هیچگونه تعدیل آحاد بها و مابه التفاوت به جز آنچه که در پیوست شماره 5 پیش بینی شده، تعلق نمی‌گیرد.
ماده هشت- نیروی انسانی، مصالح و تدارکات
تامین نیروی انسانی، تهیه و تدارک کلیه مصالح، ابزار کار، ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم ضروری برای اجرای عملیات موضوع پیمان و هزینه‌های مستقیم و غیر مستقیم مربوط، به عهده پیمانکار است. پیمانکار متعهد است مصالح را از منابعی تهیه کند که از حیث مرغوبیت طبق مشخصات فنی مندرج در اسناد و مدارک این پیمان باشد و مورد تایید کارفرما و یا دستگاه نظارت قرار گیرد.
کارفرما در صورت درخواست پیمانکار، حواله‌های لازم را در مورد مصالح و تدارکات مورد نیاز موضوع پیمان صادر خواهد نمود ولی هیچ گونه تکلیف و تعهدی را در قبال وصول و یا عدم وصول آن ندارد.
تبصره – تامین آب و برق موقت و هزینه مصرف آن، به عهده پیمانکار است.
ماده نه- پیش پرداخت
کارفرما موافقت دارد که بنا به تقاضای پیمانکار، پیش پرداخت این پیمان را بر اساس مفاد آخرین دستورالعمل ابلاغی در مورد طرح‌های عمرانی، پرداخت نماید.
ماده ده- تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار
هنگام امضای پیمان، پیمانکار برای تضمین انجام تعهدات خود باید به میزان 5 (پنج) درصد مبلغ اولیه پیمان، ضمانت‌نامه مورد قبول کارفرما- طبق نمونه مورد عمل در طرح‌های عمرانی- را ارائه نماید، ضمانت‌نامه یاد شده پس از خاتمه کار و تحویل موقت موضوع پیمان طبق ماده 34 شرایط عمومی پیمان، به پیمانکار مسترد خواهد شد.
چنانچه تا 30 روز پس از ارائه ضمانت‌نامه انجام تعهدات از طرف پیمانکار منتخب، کارفرما پیمان را برای اجرای کار ابلاغ ننماید پیمانکار می‌تواند استرداد ضمانت‌نامه انجام تعهدات خود را درخواست نموده و کارفرما باید بلافاصله نسبت به آزاد نمودن ضمانت‌نامه اقدام کند. در این صورت انعقاد پیمان منتفی است.
ماده یازده- نرخ پیمان، نحوه اندازه‌گیری، پرداخت‌های موقت و قطعی، کسور قانونی و جبران خسارت در دیر کرد پرداختها
الف- نرخ پیمان: نرخ این پیمان بر حسب واحد کارهای مستقل به شرح جدول ذیل می‌باشد.
ردیف
زیر پروژه
واحد کار
مقدار کار
هزینه واحد
هزینه کل
1
ساختمان شماره 1
مترمربع
2
ساختمان شماره 2
مترمربع
3
ساختمان شماره 3
مترمربع
ردیف
زیر پروژه
واحد کار
مقدار کار
هزینه واحد
هزینه کل
4
دیوار کشی نوع1
متر طول
5
دیوارکشی نوع2
مترطول
6
محوطهسازی
مترمربع
7
حصار کشی
مترطول
8
9
جمع کل (مبلغ اولیه پیمان)
این مبالغ شامل کلیه کارهای اجرایی، طبق نقشه و مشخصات است.
در صورتی که اجرای هر یک از اقلام کار در موضوع پیمان بر عهده پیمانکار نباشد، عناوین آنها در پیوست شماره یک مندرج است.
ب- نحوه اندازه‌گیری سطح زیر بنای ساختمان‌ها:
ب-1- سطوح زیربنای هر ساختمان بر اساس تصویر افقی سقف‌ها (پشت تا پشت) اندازه‌گیری میشود، بازشوها (به استثنای بازشوها تا 2 مترمربع) جز زیر بنا به حساب نیامده پیش آمدگی سقف‌ها جزو زیر بنا محسوب میشود.
ب-2- هزینه تمام عناصر دیوارهای محوطه و حصارها با هر ارتفاع به صورت مترمربع اندازه‌گیری میشود.
ب-3- سطوح محوطه به صورت سطح واقعی آن اندازه‌گیری و به صورت مترمربع محاسبه میشود.
ج- پرداخت‌های موقت پرداخت‌های موقت، بر اساس درصدی از مبلغ هر یک از پروژه‌ها به شرح جدول فوق و منحصرا در چهارچوب و ترتیبی که در پیوست شماره دو تفکیک گردیده، انجام خواهد شد.
بهای مصالح پایکار، بر اساس فهرست پایکار منضم به پیمان، با اعمال شاخص‌های به کار رفته در برآورده طبق دستورالعمل مربوط و ضرایب بالاسری و منطقه‌ای مندرج در فهرست بها و ضریب پیشنهادی پیمانکار مندرج در پیمان منظور میشود.
د- پرداخت قطعی: مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار، از حاصل ضرب ارقام اندازه‌گیری طبق بند «ب» و نرخ پیمان (موضوع بند الف) به علاوه موارد احتمالی مندرج در ماده 12 به دست می‌آید.
تبصره- در صورتی که در سطوح نقشه‌های منظم به پیمان تغییری داده نشود مقادیر مندرج در جدول بند
«الف» ملاک عمل پرداخت قطعی خواهد بود.
ه- کسور قانونی، کسور قان
تحقیق در مورد تفریط