word
فهرست مطالب
عنوان صفحه
چکیده .............................1
مقدمه...........................2
فصل اول : کلیات تحقیق ......................3
1-1طرح مساله و بیان ضرورت آن .........................................4
1-2سوالات اصلی تحقیق....................................6
1-3اهداف تحقیق....................................... 6
1-4فرضیه..........................................7
1-5روش تحقیق.......................................................... 7
1-6پیشینه و سابقه انجام .....................................8
1-7مسائل و مشکلات تحقیق .............................................................10
فصل دوم: مفاهیم و پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین...................................12
2-1 مفاهیم تحقیق............................... 13
2-1-1 محتوای طرح کاربری زمین................................................. 13
2-1-2 مفهوم زمین............................................13
2-1-3 ناحیه.....................................................13
2-1-4 محله‌ها و ناحیه‌های شهری.............................. 13
2-1-5 برنامه‌ریزی.......................14
2-1-6 برنامه‌ریزی شهری .......................................14
2-1-7 منطقه...................................... 14
2-1-7-1 انواع مناطق....................... 14
2-1-8 برنامه ریزی کاربری اراضی شهری.......................... 14
2-1-9 فرایند برنامه‌ریزی کاربرد اراضی ..................................15
2-1-10 اصول طبقه‌بندی کاربری اراضی شهری.............................19
2-1-11 تعریف مدیریت....................................19
2-1-12 مدیریت شهری..................................... 20
2-2 محتوا و روش تهیه طرح‌های جامعه و تفصیلی در ایران......................20
2-2-1 طرح هادی شهری .......................................20
2-2-2 طرح جامع شهر...................................... 20
2-2-3 طرح تفصیلی............................................. 21
2-3 پیشینه مطالعات کاربری زمین .........................................21
2-3-1 پیشینه مطالعات کاربری زمین در دنیا .......................21
2-3-2 کاربری زمین در قاره های مختلف جهان...................24
2-3-3 پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین در ایران ......................25
2-3-4 پیشینه‌ی برنامه‌ریزی کاربری زمین در منطقه 15 ...........28
2-4 نظریه هاومدل‌های توزیع کاربری اراضی................................32
2-4-1 نظریه نوگراها ....................................32
2-4-2 نظریه سلامت روان.................................... 33
2-4-3 نظریه‌های مبتنی بر اقتصاد شهر................................ 34
فصل سوم : مطالعات اکولوژیکی ........35
3-1 موقعیت طبیعی ....................................36
3-1-1 موقعیت جغرافیایی .................. ....................36
3-1-2 ویژگیهای عمومی زمین شناسی منطقه 15.............................. 42
3-1-3 آبهای زیرزمینی ................ ...................43
3-1-4 زلزله خیزی ..............................................43
3-1-5 مهمترین گسله ها در گستره تهران و پیرامون منطقه..........44
3-1-6 ژئومورفولوژی.....................................45
3-1-6-1 توپوگرافی و شیب منطقه ...... ............................45
3-1-6-2 موقعیت منطقه از نظر سیل گرفتگی و آب گرفتگی........... 45
3-2 مطالعات آب و هوا شناسی ....................................47
3-2-1 آب و هوا ............................................48
3-2-2میزان بارش ...................................................48
3-2-3 رطوبت نسبی ...............................................48
3-2-4 روزهای یخبندان........................49
3-2-5 روزهای بارانی.................................................49
3-2-6 درجه حرارت............................... 49
3-2-7 باد............................................ 50
3-3 مطالعات تاریخی و بررسی روند گسترش کالبدی منطقه...........50
3-3-1 عوامل مهم و تاثیر گذار بر روند تحولات کالبدی منطقه............................................................ 55
3-4 مطالعات جمعیتی منطقه............................................. 58
3-4-1 روند تحولات جمعیت .......................................58
3-4-2توزیع سنی و جنسی جمعیت............................... 59
3-4-3 پراکندگی و تراکم نسبی جمعیت............................. 59
3-4-4 میزان باسوادی و سطح سواد جمعیت............................61
3-4-5 مهاجرت در منطقه............................................ 62
3-5 ویژگیهای اقتصادی....................................................... 63
3-5-1 وضع فعالیت جمعیت..................................... 63
3-5-2 پیش‌بینی جمعیت منطقه...................................... 66
3-6 تاسیسات زیربنایی........................................ 67
3-6-1 شبکه جمع آوری فاضلاب........................................ 67
3-6-2 قنوات...........................................................67
3-6-3 سیستم دفع آبهای سطحی......................................... 67
3-6-4مخابرات............................................68
3-6-5 گاز و فرآورده‌های نفتی ..................................68
3-6-6 خطوط انتقال نیرو و شبکه توزیع............................... 69
3-6-7 شبکه آبرسانی............................................ 69
فصل چهارم : بررسی و تحلیل تغییرات کاربری زمین در منطقه 15...........................71
4-1 تقسیمات داخلی منطقه............................................73
4-2 استانداردهای کمی شهرسازی.........................................75
4-3 کاربری زمین در منطقه 15...........................................78
4-3-1 کاربری مسکونی............................................. 82
4-3-2 کاربری تجاری.............................................85
4-3-3 کاربری آموزشی..............................................................87
4-3-4 کاربری بهداشتی و درمانی...................................... 90
4-3-5 کاربری اوقات فراغت...................................... 93
4-3-5-1 کاربری فرهنگی – مذهبی............................... 93
4-3-5-2 کاربری ورزشی........................................... 98
4-3-5-3 فضای سبز شهری................................ 99
4-3-6 اراضی خدمات پذیرایی و جهانگردی......................... 102
4-3-7 کاربری اداری ، انتظامی ، نظامی................. 103
4-3-8 کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری............................. 106
4-3-9 کاربری حمل و نقل..................................... 108
4-3-10 کاربری صنعتی............................... 111
4-3-11 کاربری شبکه..................................... 115
4-3-12 کاربری مسیل و حریم مسیل...................... 116
4-3-13 کاربری اراضی بایر........................................ 117
4-3-14 کاربری حریم شبکه برق .................................118
4-4 ارزیابی سطوح و سرانه........................................120
4-5 بررسی اجمالی از تغییرات کاربری اراضی منطقه 15........ 124
4-5-1 بررسی تغییرات کاربری‌های مختلف منطقه 15با تاکید بر کمیسیون ماده پنج.......124
4-5-2 بررسی تراکم ساختمانی در کاربریها............................. 131
4-6 نیازمندی‌های کنونی زمین در نواحی شش گانه منطقه 15........131
4-7 تحلیلی از عوامل اقتصادی بر تغییرات کاربری اراضی ..............133
4-7-1 تحلیلی از قیمت اراضی و تغییرات کاربری درنواحی مختلف..........133
فصل پنجم : نتیجه‌گیری و آزمون و فرضیات ....134
5-1 آزمون و فرضیات تحقیق.................................... 135
5-1-1 فرضیه اول ...................................135
5-1-2 فرضیه دوم .....................................136
5-2 نتایج تحقیق................................................. 136
5-3 امکانات و فرصتها ( پیشنهادها )........................ 138
5-4 محدودیت ها و تردیدها..............................................141
5-5 اهداف کلی توسعه شهری در منطقه..................................145
5-6 راهبردهای اساسی توسعه شهری در منطقه......................146
منابع و ماخذ فارسی.......................................148
منابع و ماخذ انگلیسی ..........................................151
چکیده انگلیسی.......................152
تحلیل مکانی - فضایی تغییرات کاربری اراضی شهری (مطالعه موردی منطقه 15 شهرداری تهران)